住宅小区智能化方案设计

更新日期:2013-2-20

住宅小区智能化方案设计
建筑智能化设计,先是在办公、商业建筑中开始,现已延伸到住宅建筑中。信息、网络、智能化,这些以往与住宅相距甚远的高新技术,现已进入了家庭。按照住宅的级别,应分别赋予不同的技术功能,不能把智能化技术当成广告,炒做成销售卖点,而是要符合我们的国情,按照“导则”和业主的要求,根据需要的原则落实下来。
  住宅小区智能化系统设计的指导思想,智能化系统选择的设备要有先进性、成熟性,随着建设资金和技术的发展,对系统可进行扩充升级,使系统可以得到不断的完善和提高。使用应该方便,不能要求住户具有专业知识。投资要节省,选择的设备具有较高的性能价格比。
  住宅小区智能化系统设计方向、基本要求是相同的,具体内容、做法是有区别的。  1 信息通信系统
  (1)计算机局域网
  规模较大的小区应建立计算机局域网,它的作用不仅仅是为用户提供高速Internet接入服务,而是建立小区自己的网站,逐步丰富网站信息资源,对外宣传房地产开发、小区物业管理全面的小区服务,对内提供多种信息服务如:新闻发布、网络教育、网络游戏、网上图书馆、生活资讯、VCD点播等等。上网是小区的一种“服务”,信息服务通常是由内部网提供的免费服务。
  对于一些小区,没有建立自己网站的想法,没有这种经营、管理需求。只是为广大用户提供高速Intermet接入服务,各种服务信息由社会公众网提供。最好的方法是建立计算机局域网(LAN),以结构化布线系统(PDS)为传输介质,PDS结构形式是星形结构,故障率低、高速、灵活、适用性强等特点,满足住宅小区信息通信要求。
  现在已居住的住宅小区享受Internet接入服务,主要采用已有的电话线和电视的CATV宽带同轴电缆网。
  通过普通电话线上网要增加附属设备,Modem(调制解调器)和适配卡等接入设备,拨号上网,最高速率56K,速率太慢,且拨号还经常是线路忙不能接入。最近北京电信局推出的ISDN(综合业务数字网)上网,可以免费得到NT1-PLUX网络终端,它可以连接原有的模拟电话机和通过Modem接计算机上网,实现同时两路通信,具有一定的优点,由于其是采用电话线窄带传输,速率受到限制,对于某些网上业务,不尽人意。
  通过CATV视讯宽带网,用Cable Modem做接入设备,免拨号直接上网,因为原有线电视网是单向的,必须进行双向改造后才可使用,理论上其上行速率10 Mbps,下行速率34Mbps,由于其分配系统是树干式结构,在一条同轴电缆上用户较多,要分享带宽使用,且还要传输有线电视节目信号,速率减慢。Cable Modem价格较贵,因此CATV视讯宽带网不是理想传输媒体。
  以上情况看出现居住小区用已有电话线路和CATV线路做传输媒体,是在已有条件下实现数据传输的办法,存在不足。最好办法是采用住宅小区结构化布线系统,快速完成数据传输上网。
  在办公楼、综合楼设计综合布线系统,理论上各智能化系统的线路皆可纳入PDS,实际工程中,一般皆是数据传输和语音传输的综合,具有灵活性好,兼容性强的特点。在住宅中没有灵活要求,只要设计中布置出口位置合适就可以了,而且考虑住宅中电话使用只是用于通话,电话线传输介质比UTP非屏蔽双绞线价格便宜很多,考虑节省投资在住宅小区智能化设计中,电话系统可不纳入PDS,因此,PDS仅做为智能化住宅小区的高速数据传输使用。由于其不占电话线和电视同轴电缆,所以不影响打电话、看电视。小区内其它智能化系统,按各自的要求分别独立,线路可以集中敷设。
  用综合布线方式,通过UTP线路用户上网,可以仍按前面所述,加适配卡,带宽增加了,上网速率提高了,但很不经济。
  优秀智能小区的经验,是采用共享网络资源方式,集体用户可以利用公共通信网络资源,分享局域网出口带宽,局域网接入公众网根据用户的实际需要,采用ISDN和DDN方式。ISDN和DDN可按带宽“出售”使用,按需要购买,线路用户共享,只需配一块标准以太网卡,减少了网络使用费用。由于住宅小区在建设中,已经具备了理想的信息传输基础设施,用户上网的速率取决于“购买”的出口带宽,使上网速率大大提高了,并且提高了用户接入Internet的可靠性。
  (2)电话系统
  住宅小区电话系统是传统的通信手段,是方便的、有效的、今后长时间模拟电话仍是最有效的通信工具,设计、施工可按各地区电话局的要求去进行。电话系统不纳入结构化布线系统,是出于简单、经济的思考。在小区计算机局域网开通之前,可购买‘Modem或B-ISDN’网卡(适配器)上网,尽管速度慢还是可以解决上网问题的。设计中每个居室和门厅,全要预留电话出口,电话线可与结构化布线UTP数据线路同管敷设,以简化施工。见图2。
  (3)双向有线电视系统
  按照各地区广播电视主管部门要求进行设计,采用双向传输技术,除了传输射频信号,收看正常电视节目外,还可供双向传输数据信号,准备开通VOD电视点播使用。在小区计算机局域网开通之前,用户可申请用Cable Modem或机顶盒,可通过同轴电缆宽带网上网。考虑住户使用方便,应在每个居室、门厅皆安装电视出口。见图3。
  2 安全防范系统
  (1)闭路电视监控系统
  在小区的出入口,主要通道、车库以及重要住宅楼门厅安装摄像机,将监测区的情况以图像方式传送到管理中心。保安值班人员通过电视监视器随时看到以上重要场所的情况。
  闭路电视系统前端主要包括:监视现场的摄像机、镜头、防护罩、支架和电动云台。目前设计中一般皆选择彩色摄像机,光线暗的地方选择黑白摄像机,其它前端相关设施选择,要看安装现场的具体情况而定。
  传输线路,视频信号传输一般皆用经济的同轴电缆,当选用云台式摄像机时,还要敷设控制线路。
  闭路电视系统在管理中心的主要设备包括:监视器(电视屏)、录像机、视频分配器、画面分割器,视频切换器,分控设备,时间日期发生器等。
  (2)对讲、可视对讲和门锁系统
  在住户室内安装对讲、可视对讲室内机,在楼的入口处安装对讲、可视对讲门口机和门锁。
  门口机和门锁可接至控制中心,在控制中心也可监视和控制门口机和门锁的工作。
  住户自身进入可通过钥匙或密码;出门时通过按“门内按钮”可打开门锁。客人来访时,按门口机上住宅门号,住户通过客人声音、图像辨别,确定是否接待,保障住户的安全,当确认允许进入时,可远程开锁放行。
  门锁是电控锁或IC卡锁,当要求把出入管理纳入一卡通系统时,必须采用接触式或非接触式IC卡锁。
  IC卡门锁在公用门上使用,IC卡代替了钥匙,开门方便,更换卡也很方便,取得了住户的满意,使住户体验到了“智能化”的管理。在各住户门上使用,住户会不放心,有不妥之处,业主要很好的思考,在住户门上是否使用IC卡。
  (3)门磁开关
  在住户的门上安装门磁开关,家里有人时,系统处于撤防状态。当家里人员离开时,系统进入设防状态,当有坏人入侵时,门磁开关向控制中心报警,在控制中心除在显示屏上显示报警楼号、房号和报警时间外,还发出声、光报警信号,由保安人员及时采取措施,紧急处理。
  (4)红外、双鉴探测器
  一般在阳台和外窗上安装红外探测器,在门厅安装双鉴探测器,家里有人时,系统处于撤防状态。当家里人员离开时或夜间睡觉时,系统进入设防状态,当有坏人入侵时,红外探测器或双鉴探测器向控制中心报警,在控制中心除在显示屏上显示报警楼号、房号和报警时间外,还发出声、光报警信号,由保安人员及时采取措施,紧急处理。
  3 物业管理系统
  物业管理网络化是在住宅小区智能化当中经常提到的,往往还放在重要位置,具体分析一下,物业管理网络化,即:各用户资料、收费管理、费用查询、报价记录、内部人员安排等等上网。物业管理网络化对网络的配置有起码要求,网关、数据库、服务器等设备要投入,还要开发合适的软件相配套,对于小区住户会使用和愿意使用的是少数,使用起来并不方便,很难发挥其作用,实际上,管理的内容并不多,一般的话一部电话、一台PC机配一部打印机就可以了。具体情况,每月查表、收费是重要内容。
  (1)三表计费系统
  北京地区近两年,市政府关心住户的安全,提出不再入户查表,推行“三表户外计量”经多方努力,克服了重重困难,即将进入实施阶段。住宅小区各住户电表、水表、煤气表自动计量远传,自动计费。管理中心可按每户的月、季用量打印,并可传输到相应的公司,随时可以查询,方便用户和管理公司。
  设备配置简单:在管理中心设置“三表计费系统”PC机,安装相应物业管理软件,在住宅楼内安装信号采集单元,每户安装的脉冲式电、水、气表加装传感器,可参考图4。
  三表自动计费系统网络建立起来后,在此网络上还可以增加各住宅需要的功能,如:困难求救、火灾报警、煤气报警……,因此,该系统是非常实用的。
  (2)公共广告栏系统
  在小区各楼主入口设置“电子公共栏”把小区内部公告和要求用户注意,需要知道的事情及时通知各用户。
  该系统可以与三表计费系统或物业管理系统相结合起来合用一台PC机,装上配套软件实现PC机与公告栏同步显示功能。